Майже кожна людина в своєму житті стикається з необхідністю проведення оцінки нерухомого майна. Тут треба розуміти хто цим займається, як обрати професійного експерта, які документи необхідно підготувати для проведення оцінки.
Оцінка нерухомого майна – це встановлення ринкової вартості об’єкта нерухомості з використанням певних методів. Проведення оцінки нерухомого майна є обов’язковою процедурою при здійсненні операцій з нерухомістю. Експертною оцінкою нерухомості займаються спеціалісти – оцінювачі. Це незалежний експерт, який має відповідний сертифікат та внесений в Державний реєстр оцінювачів Фонду державного майна України.
Для чого потрібна оцінка нерухомого майна?
При купівлі-продажі нерухомості оцінка допомагає визначити справедливу ціну для продавця або покупця. При спадкуванні або даруванні майна, оцінка необхідна для податкових розрахунків та нарахування податків.
Які документи потрібні для оцінки нерухомого майна?
Перш за все для проведення оцінки нерухомого майна, власнику необхідно надати правовстановлюючі документи на майно, технічний паспорт та особисті документи власника майна або його представника, які посвідчують його особистість. В залежності від мети проведення оцінки нерухомості, експерту можуть знадобитися різні документи.
Нижче розглянемо найбільш популярні приклади.
Детальний перелік документів:
- До правовстановлюючих документів відноситься договір купівлі-продажу, міни, дарування, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності тощо;
- Оригінал паспорта та реєстраційний номер облікової картки платника податків власника (співвласника ) нерухомості або представника за дорученням;
- Технічний паспорт БТІ, який містить інформацію про технічні характеристики об’єкта;
- Додаткові документи, в залежності від призначення проведення оцінки:
- Для юридичних осіб – це установчі документи, такі як статут, свідоцтво про державну реєстрацію, виписка з реєстру ЄДРПОУ;
- Фото об’єкта оцінювання;
- В кожній конкретній ситуації можливо надання додаткових документів.
Після подання необхідних документів експерту (оціночній компанії), оцінювач робить звіт про оцінку, реєструє його в базі звітів та готує до передачі замовнику. Після отримання звіту про оцінку замовник може вчиняти необхідну йому дію з нерухомим майном.
Електронний сервіс оцінки нерухомості
Слід сказати, що на даний час Фонд державного майна України надає можливість скористатися сервісом автоматичної оцінки нерухомості, який працює безкоштовно. Тобто замовник при продажу або купівлі нерухомості може самостійно увійти в електронний кабінет Єдиної бази звітів про оцінку і згенерувати там довідку про оціночну вартість своєї нерухомості. Для цього замовнику необхідно лише мати електронний цифровий підпис.
В такому випадку процес оцінювання складається з таких етапів:
- Зайти на офіційний сайт Фонду державного майна України;
- Внести всі дані як власника майна, заповнивши електронну форму;
- Потім ця інформація вноситься до бази та опрацьовується спеціалістами Фонду;
- Сама оцінка майна відбувається на основі середньостатистичної оцінки аналогічного майна;
- Формування довідки про оцінки майна з індивідуальним номером.
Якщо вам дана довідка про оцінку підходить, то вона має законну силу протягом 30 днів і з нею ви можете здійснювати різноманітні операції з нерухомістю, та для реєстрації нотаріальних договорів.
Якщо ж ви не згодні з автоматичною оцінкою сервісу Фонду держмайна, то для оцінювання можна звернутися до незалежних експертів, які мають на те законні повноваження.
Додаткові рекомендації з оцінювання нерухомого майна:
- По-перше зв’яжіться з експертом-оцінювачем та обговоріть з ним, які саме документи йому потрібні, а також вартість та терміни виконання роботи;
- По-друге, перевірте та переконайтеся, що у вас наявні всі необхідні документи. У разі, якщо деякі документи відсутні, обсудіть як можна вийти з цієї ситуації;
- По-третє, треба підготуватися до візиту оцінювача та надати доступ до об'єкта нерухомості для огляду експертом.
Строк дії звіту про оцінку нерухомості
Зареєстрований звіт про оцінку майна чинний протягом 6 місяців з дати проведення оцінки. У випадку проведення оцінки для пред’явлення в судовому засіданні - термін дії звіту про оцінку законодавством чітко не регламентовано. На практиці юристи схиляються так само на шість місяців.
