Строительство объектов на приусадебном и дачном участке обусловлено строительными нормами и законодательными актами. Их исполнение обязательно для государственных компаний, субъектов предпринимательской деятельности и частных лиц. Год 2019 стал годом перемен в области частного строительства. Министерство развития общин и территории Украины изменило существующие государственные строительные нормы, касающиеся частной застройки, и с 1 октября вступила в силу новая редакция, которая гласит:
- Расстояние до соседнего дома в новом строящемся квартале должно составлять не менее 3 метров от границы участка. При строительстве дома в застроенном районе разрешается дистанция всего в 1 метр, но при условии отвода сточных вод без попадания на соседний участок.
- Жилые коттеджи должны находиться на расстоянии более 6 метров от красных линий магистральных трасс и 3 метров от квартальных дорог.
- Постройки временного содержания и МАФы, предназначенные для ведения бизнеса, позволяется устанавливать вдоль красной линии.
Требованиями противопожарной безопасности определено допустимое расстояние между соседними строениями от 6 до 15 метров, которое напрямую зависит от огнеустойчивости стройматериалов, из которых они построены. Этот стандарт обязателен для исполнения при строительстве на соседских участках. На собственной территории владелец имеет право размещать постройки на любом расстоянии.
Разговоры и споры вызывал вопрос пограничной высадки зеленых насаждений. Принято четкое и конкретное решение: деревья 4 – 6 метров, кусты — 1 метр от межи участка,
Установлены новые нормы на прокладку инженерных сетей и сооружений. Септики и колодцы для фильтрации сточных вод должны быть на удалении от жилого дома более чем на 5 – 10 метров, а от артезианских скважин на 15 метров. Компостные или мусорные ямы и выгреба должны находиться на расстоянии 20 метров от дома.
Введенные изменения значительно упростили процедуру выдачи разрешительных документов на начало возведения на своем участке жилого дома. Застройщику необходимо предоставить в управление по градостроительству и архитектуре собственное заявление и приложить правильно оформленный строительный паспорт. Его можно получить в этом же органе местной власти.
Полезная информация о геологии участка: https://dom4m.com.ua/geologija-uchastka-pod-stroitelstvo-article/
