Повномасштабна війна наробила багато лиха - українці поспіхом покинули свої домівки, утікаючи від вибухів та небезпеки. Мільйони людей втратили документи на квартири чи будинки.
Втрата документа на право власності, його пошкодження чи зіпсування - явище не з приємних. Адже, як ми писали раніше, це унеможливлює отримання компенсації на пошкоджене або зруйноване житло.
І тут добре, якщо документ можна відновити, отримавши його дублікат через нотаріуса, ЦНАП, БТІ чи інших осіб. А якщо такої можливості немає, то треба буде звертатися до суду.
Але й у цьому випадку вихід є. Звісно, процедура часто буває довгою та копіткою, проте, юристи безоплатної правничої допомоги кажуть, - все реально.
Як через суд відновити право власності на майно, розбираємося з юристкою Хмельницького відділу надання безоплатної правничої допомоги Іриною Змитрович.
В якому випадку доведеться звертатися до суду?
Ситуації, коли у людини немає можливості отримати дублікат втрачених, пошкоджених чи зіпсованих документів, бувають різними.
Трапляється так, що неможливо винайти документи у архівних установах або в установах які їх видали. Ще одні з найвідоміших причин початку судової справи – це коли власник житла помер, а спадкоємці не можуть знайти право установчі документи, коли документи на спадкове майно зберігаються у одного зі спадкоємців, який зумисно не надає їх нотаріусу, або територія де знаходиться нотаріальна установа чи архів, окупована ворогом.
В залежності від тої чи іншої причини визначається і майбутній алгоритм дій в судовому порядку.
Отже і заяви, що подаються до суду, можуть бути різними:
- заяви про визнання права власності на майно,
- заяви про встановлення юридичного факту,
- заяви про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом витребування правовстановлюючих документів на майно,
- відповідно до інших обставин, які склалися у заявника.
Як приклад, розглянемо той випадок, коли правовстановлюючі документи на спадкове майно зберігаються у одного зі спадкоємців, який зумисно не надає їх нотаріусу. Вказана ситуація є підставою для звернення до суду з позовною заявою про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом витребування правовстановлюючих документів на майно у вказаного спадкоємця.
Після задоволення такого позову та витребування правовстановлюючих документів, оформлення права на спадкове майно здійснюється в нотаріальному порядку шляхом видачі нотаріусом свідоцтва про право на спадщину. Рішення суду при цьому стає правовстановлюючим документом.
І ще кілька прикладів: якщо для прийняття спадщини відсутні будь-які документи про право власності, то питання вирішується шляхом подачі заяви про визнання права власності на спадкове майно. Якщо особа втратила документи або вони були знищені внаслідок воєнних дій, то питання може бути вирішене через суд шляхом встановлення юридичного факту права власності або визнання права власності на нерухомий об’єкт.
Також відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України вбачається, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Якщо попередньо вже було рішення суду про право власності на нерухомий об’єкт і було втрачене або знищене рішення суду, то необхідно звернутися до суду першої інстанції, де розглядалась відповідна справа, з заявою про видачу повторно рішення суду.
Позовна заява
Отже, можна подати позов про визнання права власності на об’єкт нерухомості або про встановлення юридичного факту.
Згідно частини 1 статті 30 Цивільного процесуального кодексу України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред’являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов’язані між собою позовні вимоги пред’явлені одночасно щодо декількох об’єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об’єкта, вартість якого є найвищою.
Метою є усунення невизначеності відносин права власності щодо індивідуально-визначеного майна, власником якого є позивач, або отримання документа, що засвідчує його право власності та був раніше втрачений ним. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги якого звернені не до відповідача, а до суду, який має підтвердити наявність у позивача права власності на відповідне майно.
Відповідачами в таких справах є особи, які не визнають належності на праві власності майна позивачу у зв’язку з відсутністю у нього відповідного документа.
За загальним правилом судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, у випадках, коли це право не визнається, заперечується або оспорюється. Рішення суду при цьому стає правовстановлюючим документом.
На запит Starkon.city головний юрист сектору "Старокостянтинівське бюро правничої допомоги" Хмельницького відділу надання безоплатної правничої допомоги Ірина Змитрович розробила зразок позовної заяви про визнання права власності на квартиру у зв’язку з втратою правовстановлюючого документа.
Повний текст заяви є тут
Матеріал створений за підтримки:
